Ein Schiedsgutachten im Bereich der Immobilienbewertung ist ein schriftliches Gutachten, das von einem unabhängigen und qualifizierten Sachverständigen erstellt wird. Es dient der objektiven Klärung von Bewertungsfragen zu Immobilien, insbesondere in Konfliktsituationen wie Scheidungen, Erbstreitigkeiten oder Streitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern.
Vorteile eines Schiedsgutachtens
Die Beauftragung eines gemeinsamen Sachverständigen kann in vielen Fällen eine zeit- und kostenintensive gerichtliche Auseinandersetzung vermeiden. In einem Gerichtsverfahren müssten beide Parteien jeweils einen eigenen Sachverständigen hinzuziehen, was nicht nur mit erheblichen Kosten verbunden ist, sondern auch zu widersprüchlichen Bewertungsergebnissen führen kann. Ein einheitliches, neutrales Gutachten trägt dazu bei, Streitigkeiten außergerichtlich zu lösen und Rechtssicherheit zu schaffen. Die Kosten für das Schiedsgutachten werden üblicherweise von beiden Parteien gemeinsam getragen.
Rechtliche Grundlagen des Schiedsgutachtens
Die rechtliche Basis für ein Immobilien-Schiedsgutachten ist im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) in den §§ 317 bis 319 verankert:
- § 317 BGB – Bestimmung durch einen Dritten:
Ein Sachverständiger, der mit der Wertermittlung beauftragt wird, trifft seine Entscheidung nach billigem Ermessen unter Berücksichtigung vergleichbarer Fälle sowie der Interessen beider Parteien.
- § 318 BGB – Bindungswirkung des Gutachtens:
Das Gutachten wird einer der Parteien übergeben, die es dann an die andere Vertragspartei weiterleitet. Die Anfechtung des Ergebnisses ist nur unter bestimmten Bedingungen möglich (z. B. bei nachweisbarem Irrtum, Täuschung oder Drohung).
- § 319 BGB – Unverbindlichkeit bei offensichtlicher Unbilligkeit:
Falls die Wertermittlung des Sachverständigen als offenbar unbillig einzustufen ist, kann sie für die Parteien unverbindlich sein. In einem solchen Fall kann eine gerichtliche Überprüfung und Neufestsetzung des Wertes erfolgen.
Neutralität und Objektivität des Schiedsgutachtens
Ein Schiedsgutachten muss neutral, unparteiisch und objektiv sein, um rechtswirksam und verbindlich zu gelten. Der Sachverständige darf keine Partei bevorzugen oder vertreten. Das Gutachten muss nachvollziehbar und umfassend dokumentiert sein, sodass es für beide Parteien eine klare Entscheidungsgrundlage bildet.
Effiziente Streitbeilegung durch sachverständige Begutachtung
Das Immobilien-Schiedsgutachten stellt eine effektive Alternative zu langwierigen gerichtlichen Verfahren dar. Durch eine fundierte, unabhängige Bewertung lassen sich zahlreiche Konflikte schneller und kostengünstiger lösen. Besonders in Fällen von Erb- oder Scheidungsstreitigkeiten kann ein solches Gutachten dazu beitragen, außergerichtliche Einigungen zu erzielen und beiden Parteien eine rechtssichere und nachvollziehbare Lösung zu bieten.
Haben Sie Fragen oder benötigen ein Schiedsgutachten für Ihre Immobilie? Als erfahrener Sachverständiger stehe ich Ihnen für eine kompetente und neutrale Begutachtung zur Verfügung.
Ganzheitliche Objektbewertung – Mehr als nur ein Verkehrswertgutachten